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- Plan directeur Dubaï 2040 et moteurs de croissance
- Pourquoi investir : rendements locatifs de 7 %+, revenus non imposés
- Quartiers phares : Marina, Downtown, JLT, JVC et plus
- Prêt à habiter ou sur plan : lequel vous convient
- Achat avec prêt : documents et étapes
- Freehold ou leasehold, et prix au pied carré
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Un aperçu des logements et investissements récemment acquis par nos clients dans les quartiers les plus prisés de Dubaï, des résidences de marque aux villas familiales.
Des questions ?
Questions fréquentes
Oui, les étrangers peuvent acheter un bien à Dubaï dans les zones freehold désignées. Ces biens peuvent être achetés en pleine propriété, avec 100 % de détention, sans même exiger la résidence aux EAU.
Parmi les quartiers prisés : Dubai Marina, Downtown Dubai et Palm Jumeirah.
Dubaï offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers, notamment :
- Des rendements locatifs élevés, de 7 à 12 % en moyenne
- 0 % de taxe foncière
- Des visas de résidence longue durée pour les propriétaires
- Une économie stable et des infrastructures de premier plan
- Aucune restriction au rapatriement des loyers ou des fonds
Les deux ont leurs avantages. Les biens prêts à habiter sont livrés immédiatement : vous pouvez les visiter, les occuper ou les louer tout de suite. Ils sont idéaux si vous recherchez stabilité et rendement immédiat.
Les biens sur plan s'achètent directement auprès des promoteurs avant leur achèvement et offrent souvent des plans de paiement souples, des prix d'entrée plus bas, des frais DLD offerts et une forte plus-value pendant la construction.
Votre choix dépend de votre préférence entre un revenu locatif immédiat et une croissance à long terme.
Le freehold vous donne 100 % de la pleine propriété du bien et du terrain, avec tous les droits de vendre, louer ou transmettre. Il est ouvert à toutes les nationalités dans les zones freehold désignées.
Le leasehold signifie que vous possédez le bien pour une durée déterminée, généralement jusqu'à 99 ans, mais pas le terrain. La plupart des investisseurs étrangers choisissent le freehold pour un contrôle total et une revente plus souple.
Les quartiers les plus performants selon le rendement locatif moyen sont :
- Dubai Silicon Oasis : environ 8,3 %
- Dubai Downtown : environ 8 %
- Dubai Sports City : environ 7,8 %
- Jumeirah Village Circle : environ 7,8 %
- Jumeirah Lake Towers : environ 7,5 %
- Za'abeel : environ 7,3 %
- The Greens et The Views : environ 6,9 %
- Dubai Marina et Al Furjan : environ 6,5 %
Si vous investissez 2 millions d'AED ou plus dans l'immobilier à Dubaï, vous pouvez demander un Golden Visa de 10 ans.
L'éligibilité dépend notamment du type de propriété et de l'état d'avancement du projet. Contactez-nous pour en savoir plus.
Le processus est simple :
- Choisissez votre bien et signez le contrat de vente.
- Versez l'acompte requis pour réserver le bien.
- Effectuez les vérifications juridiques et enregistrez la vente auprès du DLD.
- Réglez le solde et recevez le titre de propriété.
Notre équipe vous guide à chaque étape pour une expérience sans accroc.
Les acheteurs doivent prévoir des frais supplémentaires comme :
- Frais du Dubai Land Department (DLD) : 4 % de la valeur du bien
- Commission d'agence : 2 % en moyenne
- Frais d'enregistrement : environ 2 000 à 5 000 AED
- Frais de prêt, le cas échéant : 1 % du montant emprunté
- Charges d'entretien et de service de l'immeuble : selon le type et l'emplacement du bien
Nous gérons tout de A à Z : présélection des biens adaptés à vos objectifs et à votre budget, négociation avec les promoteurs et vendeurs, formalités juridiques et enregistrement auprès du DLD, et aide pour l'accord de prêt ou la demande de Golden Visa.
Une seule équipe dédiée pour tout le parcours, pas cinq intermédiaires différents.