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- Plan Maestro Dubái 2040 y motores de crecimiento
- Por qué invertir: rentabilidades del 7 %+, ingresos libres de impuestos
- Mejores zonas: Marina, Downtown, JLT, JVC y más
- Terminado o sobre plano: cuál te conviene
- Compra con hipoteca: documentos y pasos
- Freehold o leasehold, y precio por pie cuadrado
- 14Páginas
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Preguntas frecuentes
Sí, los extranjeros pueden comprar inmuebles en Dubái en las zonas freehold designadas. Estos inmuebles se compran en plena propiedad, con el 100 % de titularidad, sin necesidad siquiera de residencia en los EAU.
Entre las zonas más populares están Dubai Marina, Downtown Dubai y Palm Jumeirah.
Dubái ofrece muchas ventajas a los inversores inmobiliarios, entre ellas:
- Altas rentabilidades de alquiler, del 7 al 12 % de media
- 0 % de impuestos sobre la propiedad
- Visas de residencia de larga duración para propietarios
- Una economía estable e infraestructuras de primer nivel
- Sin restricciones para repatriar rentas o fondos
Ambos tienen ventajas. Los inmuebles terminados se entregan de inmediato, así que puedes visitarlos, ocuparlos o alquilarlos enseguida. Son ideales si buscas estabilidad y rentabilidad inmediata.
Los inmuebles sobre plano se compran directamente al promotor antes de terminarse y suelen ofrecer planes de pago flexibles, precios de entrada más bajos, exención de tasas del DLD y una fuerte revalorización durante la construcción.
La elección depende de si quieres ingresos por alquiler inmediatos o crecimiento a largo plazo.
El freehold te da el 100 % de la plena propiedad del inmueble y del terreno, con pleno derecho a vender, alquilar o transmitirlo. Está disponible para todas las nacionalidades en las zonas freehold designadas.
El leasehold significa que posees el inmueble durante un plazo fijo, normalmente hasta 99 años, pero no el terreno. La mayoría de inversores extranjeros eligen freehold por el control total y la flexibilidad de reventa.
Las zonas con mejor rentabilidad media de alquiler son:
- Dubai Silicon Oasis: aproximadamente 8,3 %
- Dubai Downtown: aproximadamente 8 %
- Dubai Sports City: aproximadamente 7,8 %
- Jumeirah Village Circle: aproximadamente 7,8 %
- Jumeirah Lake Towers: aproximadamente 7,5 %
- Za'abeel: aproximadamente 7,3 %
- The Greens y The Views: aproximadamente 6,9 %
- Dubai Marina y Al Furjan: aproximadamente 6,5 %
Si inviertes 2 millones de AED o más en inmuebles en Dubái, puedes solicitar un Golden Visa de 10 años.
Los requisitos dependen de factores como el tipo de propiedad y el estado del proyecto. Contáctanos para saber más.
El proceso es sencillo:
- Elige tu inmueble y firma el contrato de compraventa.
- Paga el depósito necesario para reservar el inmueble.
- Completa las comprobaciones legales y registra la venta en el DLD.
- Paga el importe restante y recibe la escritura de propiedad.
Nuestro equipo te guiará en cada paso para que todo sea fluido.
Los compradores deben prever costes adicionales como:
- Tasas del Dubai Land Department (DLD): 4 % del valor del inmueble
- Comisión de agencia: 2 % de media
- Tasas de registro: aproximadamente de 2.000 a 5.000 AED
- Comisiones hipotecarias, si aplica: 1 % del importe del préstamo
- Mantenimiento y gastos de comunidad: según el tipo y la ubicación del inmueble
Nos encargamos de todo de principio a fin: preseleccionar inmuebles que encajen con tus objetivos y presupuesto, negociar con promotores y vendedores, completar todo el papeleo legal y el registro en el DLD, y ayudarte con la aprobación de la hipoteca o la solicitud del Golden Visa.
Un solo equipo dedicado para todo el proceso, no cinco intermediarios distintos.